بدون تحول مدیریتی، صنعت ساختمان ایران از رقابت جهانی عقب می‌ماند

به گزارش خبرنگار تجارت گردان ، در نخستین همایش نخبگان صنعت ساختمان، دکتر سعید محمد، نائب رئیس انجمن نخبگان، به تشریح اهداف و ماموریت‌های این انجمن در حوزه صنعت ساختمان پرداخت. وی با اشاره به اهمیت این صنعت در توسعه اقتصادی و اجتماعی کشورها، بر لزوم همگام‌سازی با پیشرفت‌های جهانی در این حوزه تاکید کرد.

دکتر محمد اظهار داشت: انجمن نخبگان به عنوان یک نهاد تخصصی، با هدف حمایت و توسعه فعالیت‌های شرکت‌های دانش‌بنیان و شناسایی نخبگان در حوزه‌های مختلف فعالیت می‌کند. صنعت ساختمان یکی از حوزه‌های اصلی فعالیت این انجمن است که با تشکیل حدود ۳۰ کمیته در بخش‌های فنی، هنری، ورزشی و فرهنگی، به شناسایی و گردهمایی مدیران عامل شرکت‌های دانش‌بنیان و نخبگان می‌پردازد.

وی افزود: این کمیته‌ها با هدف همفکری و تصمیم‌سازی در حوزه‌های مرتبط تشکیل شده‌اند و خوشبختانه همه آنها فعال شده‌اند. یکی از مهم‌ترین کمیته‌ها، کمیته صنعت ساختمان است که اولین همایش انجمن را در این حوزه برگزار کرده است.

دکتر محمد با اشاره به ماموریت‌های انجمن نخبگان، گفت: حمایت از مراکز دانش‌بنیان، جذب نخبگان، ارائه مشاوره، کمک به تجاری‌سازی دستاوردها، آموزش و توانمندسازی شرکت‌ها، ایجاد ارتباطات بین‌المللی و مشارکت در تصمیم‌سازی‌ها از جمله وظایف اصلی این انجمن است.

وی همچنین به اهمیت صنعت ساختمان در جهان و ایران اشاره کرد و گفت: صنعت ساختمان نه تنها در ایران، بلکه در سراسر جهان یک صنعت پیچیده و بسیار مهم است که نقش کلیدی در گردش مالی و توسعه اقتصادی کشورها دارد. پیشرفت‌های علمی و فناوری‌های روز در حوزه‌های مدیریتی، تکنیکی و مواد و مصالح ساختمانی، سرعت چشمگیری دارد و اگر ما نتوانیم خود را با این پیشرفت‌ها همگام کنیم، به سرعت از رقابت جهانی عقب خواهیم افتاد.

دکتر محمد با بیان نگرانی‌های موجود در صنعت ساختمان ایران، افزود: متاسفانه در مقایسه با برخی کشورهای پیشرفته، شاهد عقب‌افتادگی در این حوزه هستیم. در کشور ما، مسکن به یک چالش بزرگ تبدیل شده است. با وجود پهناوری کشور و منابع زمینی فراوان، شاهد کمبود چندین میلیون واحد مسکونی هستیم و بسیاری از مردم به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها، با مشکلات جدی مواجه هستند.

وی با اشاره به وجود مهندسان و پژوهشگران توانمند در کشور، افزود: علی‌رغم دسترسی به تکنولوژی‌های پیشرفته، مشکلات متعددی در این حوزه وجود دارد که زندگی مردم را تحت تاثیر قرار داده است.

دکتر محمد چالش‌های حوزه مسکن را به دو دسته کلی تقسیم کرد: مشکلات درون‌صنعتی و مسائل پیرامونی خارج از صنعت ساختمان. در بخش مشکلات درون‌صنعتی، وی به موضوعاتی مانند مدیریت، مسائل فنی، کیفیت ساخت، تامین منابع مالی، مدیریت ریسک و مدیریت زمان اشاره کرد و تاکید نمود که این موارد نیاز به بررسی دقیق و ارائه راهکارهای عملی دارند.

وی با مقایسه عملکرد کشورهای پیشرفته مانند چین، که توانسته‌اند پروژه‌های عظیم را در زمان کوتاهی به پایان برسانند، به ضعف‌های مدیریتی در ایران اشاره کرد. دکتر محمد با استناد به آمارهای منتشر شده توسط سازمان برنامه‌ریزی کشور، اظهار داشت که زمان متوسط تکمیل پروژه‌های ساختمانی در ایران بیش از ۱۳ تا ۱۴ سال است، در حالی که زمان قراردادها معمولاً حدود سه سال تعیین می‌شود. این تاخیرها نه تنها پروژه‌ها را از حیز انتفاع خارج می‌کند، بلکه آسیب‌های مالی قابل توجهی به ذی‌نفعان وارد می‌کند.

نائب رئیس انجمن نخبگان، بخش عمده این تاخیرها را ناشی از مشکلات مدیریتی دانست و افزود: مدیریت تامین منابع مالی و هماهنگی بین ذی‌نفعان از جمله چالش‌های اصلی است که باید به آن‌ها پرداخته شود.

در بخش مسائل پیرامونی خارج از صنعت ساختمان، دکتر محمد به مشکلاتی مانند قوانین و مقررات حاکمیتی، تداخلات در حوزه‌های تصمیم‌گیری و نبود هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف اشاره کرد. وی خواستار بازنگری در این قوانین و ایجاد هماهنگی بیشتر بین نهادهای مرتبط شد.

دکتر محمد با تاکید بر لزوم ارتقای دانش مدیریتی در بین مهندسان و مدیران پروژه‌ها، گفت: مدیریت یک علم است و هر کسی که در حوزه تخصصی خود دانش دارد، لزوماً نمی‌تواند مدیریت پروژه را به خوبی انجام دهد.
وی آموزش مدیران در حوزه‌های مدیریتی و آشنایی با تکنولوژی‌های جدید را از جمله راهکارهای ضروری برای بهبود وضعیت صنعت ساختمان دانست.

وی همچنین به ضرورت استفاده از روش‌های نوین تامین منابع مالی اشاره کرد و گفت: روش‌های سنتی تامین مالی منسوخ شده‌اند و شرکت‌ها باید به سمت روش‌های جدید مانند تشکیل صندوق‌های پروژه و فروش اوراق منفعت حرکت کنند.

دکتر محمد به تجربه موفق پروژه آزادراه غدیر اشاره کرد که با استفاده از روش فروش اوراق منفعت و جذب سرمایه‌های خرد مردم، در مدت دو سال و نیم به بهره‌برداری رسید.

در ادامه دکتر محمد از تمامی دست‌اندرکاران صنعت ساختمان، شرکت‌های پیمانکار، مشاوران و کارفرمایان خواست تا با همفکری و همکاری، راهکارهای عملی برای رفع چالش‌های این حوزه ارائه دهند و با استفاده از روش‌های نوین مدیریتی و تامین مالی، گام‌های موثری در جهت بهبود صنعت ساختمان و رفع مشکلات مسکن در کشور بردارند.

وی تاکید کرد: داشتن مسکن به عنوان یک شاخص مهم رفاه اجتماعی، در قانون اساسی کشور نیز مورد توجه قرار گرفته است. دولت موظف است در کنار موضوعات بهداشت و آموزش، به موضوع مسکن نیز به عنوان یکی از وظایف حاکمیتی خود توجه ویژه‌ای داشته باشد.

دکتر محمد در پایان، بر لزوم برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از ظرفیت‌های نخبگان و شرکت‌های دانش‌بنیان برای رفع چالش‌های صنعت ساختمان تاکید کرد و گفت: این همایش گام مهمی در جهت شناسایی مشکلات و ارائه راه‌حل‌های نوین برای صنعت ساختمان کشور است.