به گزارش تجارت گردان به نقل از پایگاه خبری تحلیلی خطوط، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در برنامه تهران ۲۰ با موضوع چالش‌های تامین مسکن در ایران، مطرح کرد: به هیچ عنوان راهکارهای مطرح شده در برنامه هفتم توسعه در خصوص مسکن شدنی نیست؛ در بحث افقی شهرها فعلا با شرایط موجود امکان ورود نداریم چرا که توسعه زیرساخت نداشته‌ایم و همین اکنون با ناترازی مواجه‌ایم و نمی‌توانیم پاسخگو پهنه شهرها باشیم اگر بخواهیم توسعه افقی دهیم نیاز به شبکه معابر دارد و دیگر مسائل که در کوتاه مدت و میان مدت چنین چیزی محقق نخواهد شد.

ساختار غلط اقتصادی، مهم‌ترین چالش مسکن

باقرپور در ادامه گفت: متاسفانه از زمانی که قانون جهش تولید مسکن مصوب شده یک نافرمانی را از سوی شبکه بانکی شاهد بودیم و به تعهدات خود عمل نمی‌کنند. به اعتقاد بنده مهم ترین چالش ساختار غلط اقتصادی است یعنی اقتصاد دستوری؛ دقیقا همان مسیری که در طرح مسکن مهر صورت گرفت همچنین در نهضت ملی مسکن هم آن مسیر را شاهد هستیم چرا که همان موقع هم گفتیم: اقتصاد دستوری در بخش مسکن قابل اجرا نیست یعنی تعرفه‌های تعیین شده برای مسکن به یک محصول باکیفیت برای خانواده‌ها تبدیل نخواهد شد.

افراد مستاجر بمانند اما در خانه‌های مسکن مهر اقامت نکنند

وی افزود: با قیمت تمام شده برای تولید مسکن دولتی تعیین شده یک اسکلت متوسط را هم نمی‌توانیم تحویل دهیم. عدد تمام شده اسکلت ساختمان زیر متری ۱۰ میلیون تومان نیست و در محدوده ۸ تا ۱۰ میلیون تومان قراردادها منعقد می‌شود. متاسفانه در مسکن مهر شخص یک خانه‌ای را تحویل گرفته که ترجیح می‌دهد همان مستاجر بماند اما در آن خانه اقامت نکند. 

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران مطرح کرد: بازار مسکن از دو بخش تشکیل شده بخش مصرفی و بخش سرمایه‌ای. بیش از نیم قرن است که در کشور روند تورم بازار مسکن به گونه‌ای شده که از این کالا یک ماهیت سرمایه‌ای ایجاد کرده است. می‌توانستیم از ظرفیت‌های بازار سرمایه‌ای نیاز بازار مصرفی را تامین کنیم. کار ساختمان فقط مسکن نیست چرا که می‌توانستیم با فعالیت صنعت ساختمان در تمام حوزه‌ها ورود پیدا کنیم.

مسکن اقتصادی یا صنعتی سازی؟

باقرپور در خصوص مسکن اقتصادی گفت: مسکن اقتصادی چند اقدام در کنار یکدیگر است که صنعتی‌سازی بخشی از آن است یعنی راهکارهای مختلفی برای اینکه در عین حفظ کیفیت بنا بتوانیم قیمت تمام شده را کاهش دهیم، وجود دارد که یکی از آن صنعتی‌سازی است. یک فلسفه‌ای پشت بحث مسکن کوچک متراژ است اولا بپذیریم که هیچ طرحی به تنهایی نمی‌تواند تمام مشکلات مسکن را حل کند. مسکن کوچک متراژ یک بخشی از جامعه هدف را مخاطب خود قرار داده است قابل ذکر است که این نوع مسکن نهایتا پاسخگوی دو سال ابتدایی شروع زندگی یک زوج جوان باشد که هر دو هم شاغل هستند. یعنی فقط حکمی دارد که زندگی را مستأجری شروع نکنند. 

وی ادامه داد: باید قبول کنیم که در کوتاه مدت نمی‌توانیم مشکلات مسکن را حل کنیم چرا که هزینه تولید مسکن بالا است.

خرید یک آپارتمان ۵۰ متری، ۱۵۰ سال زمان می‌برد

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران خاطرنشان کرد: هم اکنون متوسط درآمد خانوار در مناطق شهری سالانه حدود ۱۶۷ میلیون تومان است که متوسط این هزینه ۱۳۷ میلیون تومان است یعنی متوسط پس انداز یک خانوار در سال ۳۰ میلیون تومان می‌شود از آن طرف قیمت یک آپارتمان متوسط ۹۰ میلیون تومان است یعنی یک خانوار به فرض محال ثابت ماندن قیمت‌ها هر سه سال می‌تواند به اندازه یک متر خانه بخرد یعنی خرید یک آپارتمان ۵۰ متری ۱۵۰ سال زمان می‌برد؛ این‌ مسائل واقعی است.

طرح ۲۵ متری را ادامه می‌دهیم

باقرپور گفت: امروز شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که خانواده‌ها نمی‌توانند به این راحتی مسکن تهیه کنند پس باید به سمت مسکن اقتصادی حرکت کرد. ما طراح این موضوع هستیم. در این عرصه کسی از این طرح بی‌خبر نیست، این طرح را در بخش تعاون کشور دنبال می‌کنیم، مردم در این بخش می‌توانند خانه‌دار شوند و این طرح ادامه خواهد یافت فقط موانعی در آیین‌نامه‌ها داریم که نیاز به همراهی و کمک مجلس داریم. آیین‌نامه‌ها باید اصلاح شود تا بتوانیم مسکن اقتصادی را برای جامعه هدف پیاده‌سازی کنیم.